Plan ogólny to dokument, który w najbliższych latach ukształtuje przestrzeń każdej gminy.

W jego tworzeniu mogą uczestniczyć nie tylko urzędnicy i eksperci, ale także mieszkańcy oraz inwestorzy.

Jednym ze sposobów wpływu na przyszły kształt otoczenia jest złożenie wniosku do planu ogólnego gminy.

Kto może to zrobić, w jaki sposób i co powinno znaleźć się w takim wniosku?

Kto ma prawo złożyć wniosek do planu ogólnego gminy?

Zgłoszenie uwag do planu ogólnego nie jest zastrzeżone wyłącznie dla właścicieli nieruchomości. Może je przedstawić każda osoba – niezależnie od miejsca zamieszkania czy obywatelstwa – a także firma, organizacja pozarządowa czy organ publiczny. We wniosku należy podać dane identyfikacyjne (osoby lub podmiotu), a jeśli dotyczy on konkretnej działki, warto wskazać tytuł prawny (np. własność, użytkowanie wieczyste).

Dlaczego warto uczestniczyć w tworzeniu planu ogólnego?

Zgłoszenie wniosku na etapie opracowywania planu ogólnego to realny wpływ na to, jak w przyszłości będzie wyglądała przestrzeń Twojej gminy. W ten sposób można:

• zasugerować nowe tereny pod zabudowę,
• zaproponować zmianę przeznaczenia określonych obszarów,
• wpłynąć na kształt układu drogowego, dostępność usług czy zachowanie zieleni.

Szczególnie ważne jest wskazanie nieruchomości do ujęcia w tzw. obszarze uzupełnienia zabudowy. Po uchwaleniu planu tylko w takich strefach będzie można uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – to istotne zabezpieczenie dla inwestorów i właścicieli działek planujących budowę.

W jakiej formie można złożyć wniosek do planu ogólnego?

Wniosek do planu ogólnego gminy składa się na urzędowym formularzu – można to zrobić zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej. Formularz jest dostępny na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii oraz w serwisach internetowych urzędów gmin.

Formy składania wniosków:

• Online: za pomocą aplikacji e-Obywatel, przez ePUAP, e-mailem (skan formularza lub wersja podpisana elektronicznie).
• Osobiście: dostarczając papierowy formularz do urzędu gminy lub miasta.

Jakie elementy powinien zawierać wniosek do planu ogólnego?

Formularz zawiera 10 sekcji, które trzeba uzupełnić. Obejmują one.:

• nazwę urzędu (np. wójt gminy, burmistrz),
• oznaczenie typu pisma: „wniosek do projektu aktu planistycznego”,
• wskazanie dokumentu: „plan ogólny gminy”,
• dane identyfikujące osobę lub podmiot składający wniosek,
• adres korespondencyjny,
• dane pełnomocnika – jeśli wniosek składany jest przez osobę trzecią,
• treść propozycji – np. postulaty dotyczące funkcji terenów, intensywności zabudowy, ciągów komunikacyjnych, zieleni,
• zgodę na kontakt elektroniczny,
• listę załączników (jeśli dodano np. mapę, uzasadnienie),
• podpis i data.

Termin składania i sposób rozpatrzenia wniosku do planu ogólnego

Konsultacje publiczne w sprawie planu ogólnego rozpoczynają się od oficjalnego ogłoszenia. Od tego momentu mieszkańcy mają co najmniej 28 dni na przekazanie swoich propozycji. Ważne jest, aby dotrzymać terminu – tylko wnioski złożone w przewidzianym czasie będą rozpatrywane.

Choć gmina nie musi odpowiadać indywidualnie na każdy wniosek, to ich zbiorcze zestawienie oraz informacja o uwzględnieniu poszczególnych uwag zostaną przedstawione w kolejnych etapach procedury – m.in. podczas wyłożenia projektu planu do publicznego wglądu.

Jeśli chcesz zadbać o przyszłość swojej nieruchomości lub inwestycji – nie zwlekaj i skorzystaj z tego narzędzia. W razie potrzeby warto też skonsultować treść wniosku z prawnikiem specjalizującym się w planowaniu przestrzennym.